Maison 4 pièce(s) 2 chambre(s) 73.82 m²

MI-CHEMIN DE NÎMES ET BEAUCAIRE : UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER !
Découvrez cette charmante maison en R+1, parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif. Située dans un environnement calme et recherché, cette propriété combine confort et praticité.
Caractéristiques clés :
2 stationnements privatifs : Dites adieu aux tracas de stationnement !
Deux cours et un jardinet : Profitez d'espaces extérieurs agréables pour vos moments de détente et de convivialité.

Au rez-de-chaussée : Une pièce à vivre lumineuse et accueillante, agrémentée d'une cuisine indépendante fonctionnelle.
Un potentiel exceptionnel : L'atelier actuel peut être transformé en une suite parentale ou tout autre espace selon vos envies.
À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses avec placards aménagés, une salle d'eau moderne et un WC indépendant, offrant ainsi un agencement pratique pour toute la famille.

Atouts supplémentaires :
Double vitrage PVC pour un confort thermique optimal.
Volets roulants pour une sécurité accrue et un confort d'utilisation.
Isolation des combles refaite et peintures neuves, vous permettant d'emménager sans travaux.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
DPE C réalisé le 12/04/2026.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1000€ et 1400€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 158kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 83 kWh/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours).